建誠聯合會計師事務所
📊 借名登記・稅務風暴試算機
預估總獲利 (元)
房屋土地總成交價 (元)
* 用於計算公司借名之 5% 營業稅
適用稅制
房地合一新制 (2016後取得)
舊制 (2015前取得)
持有期間
2年以內 (45%)
2~5年 (35%)
5~10年 (20%)
10年以上 (15%)
土地獲利佔比 (%)
* 舊制下，土地獲利通常免稅
借名人(您)的綜所稅率
5%
12%
20%
30% (高所得)
40% (最高級距)
開始試算：分析三種情境稅負
1. 實質課稅 (若能直接持有)
理想狀況
總稅負:
2. 個人借名登記 (常見地雷)
兩階段課稅
⚠️ 稅務風險：國稅局認定為「債權實現」，免稅土地亦轉為應稅所得。
總稅負:
3. 公司借名登記 (稅務災難)
三層剝削
💀 極高風險：房地稅 + 營業稅 + 營所稅 三重夾殺。
總稅負: